租赁流程

01、明确预算，了解租房开支

房租如何计算？ 伦敦的租金一般按周来报价，而支付房租时是按月来计算的，所以每月租金的计算方法是按照：周租金 x 52周（一年）/ 12个月，来计算。根据租客的个人情况，信用记录等，租客可以选择房租是按月、按季度或者按年付款。如果是留学生一般需要一次性付半年或者一年的房租。

房租押金（可退还）Tenancy Deposit ：通常是5 周的租金

订房押金（可退还）Holding Deposit ： 不超过一周的等额租金

房租之外所产生的的费用，包括水、电、气、网络、市政税等一些相关费用。

02、看房、选房并给出报价

根据您的预算和要求，我们会帮您筛选出合适的房源并陪同您看房、答疑解惑，知道您选定心仪的房源给出报价。

在房东接受您的报价之后，您需要支付一周左右的租金作为订房押金，并签字租房条款。如果您在背景调查和信用调查中没有通过，或者您在付了押金之后临时改变主意，那么您已支付的订房押金不给予退还。

03、背景调查和信用调查

背景和房租承担能力调查也称信用调查，由第三方独立机构进行。您需要提供要求的各项证件，以供信用机构验证您的身份，并对您的社会背景、所从事的工作以及过往租赁经历进行信息收集。房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定，来确定是否将房屋出租给您。如果您有担保人或者公司来做您的经济担保，第三方机构也会对其进行背景和信用调查。 审查周期一般在 2 - 4 个工作日。

04、签订租房合同

实地看房：如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型，我们会全程陪同看房和考察周边环境。视频看房:如果您本人不在英国，我们可以到项目现场为您拍摄视频，让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

05、付押金

在您入住房屋前，您需要支付相当于 5 周等额租金作为押金，并支付合同中规定的第一阶段的房租。我们会遵照英国法律，将押金寄存在第三方官方监管机构中，以保证租客和房东的利益。

06、房屋清点和入住

在租期开始之前，我们会安排独立的专业房屋清点公司，对整体房屋状况以及家具设施进行全面清点和记录，最终报告会发给您和房东共同进行核查与存档。租期结束时，您需要遵循合同规范和之前的清点记录，将房屋按照原始状态返还给房东。最后根据第三方清点公司作出的报告，来决定押金退还金额。

07、租客须知

入住房屋后，您需要自行处理水、电、暖、网络、电视费、市政税等各项账单的注册事宜，并与各个公司确定支付方式。除此之外，您还需要仔细阅读合同条款，严格遵守租约里的各项租客规定，以免造成不必要的麻烦和损失。