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租赁流程

01、明确预算,了解租房开支

房租如何计算? 伦敦的租金一般按周来报价,而支付房租时是按月来计算的,所以每月租金的计算方法是按照:周租金 x 52周(一年)/ 12个月,来计算。根据租客的个人情况,信用记录等,租客可以选择房租是按月、按季度或者按年付款。如果是留学生一般需要一次性付半年或者一年的房租。


房租押金(可退还)Tenancy Deposit :通常是5 周的租金

订房押金(可退还)Holding Deposit : 不超过一周的等额租金

房租之外所产生的的费用,包括水、电、气、网络、市政税等一些相关费用。

02、看房、选房并给出报价

根据您的预算和要求,我们会帮您筛选出合适的房源并陪同您看房、答疑解惑,知道您选定心仪的房源给出报价。


在房东接受您的报价之后,您需要支付一周左右的租金作为订房押金,并签字租房条款。如果您在背景调查和信用调查中没有通过,或者您在付了押金之后临时改变主意,那么您已支付的订房押金不给予退还。

03、背景调查和信用调查

背景和房租承担能力调查也称信用调查,由第三方独立机构进行。您需要提供要求的各项证件,以供信用机构验证您的身份,并对您的社会背景、所从事的工作以及过往租赁经历进行信息收集。房东和中介会对所收集到的信息进行综合评定,来确定是否将房屋出租给您。如果您有担保人或者公司来做您的经济担保,第三方机构也会对其进行背景和信用调查。 审查周期一般在 2 - 4 个工作日。

04、签订租房合同

实地看房:如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型,我们会全程陪同看房和考察周边环境。视频看房:如果您本人不在英国,我们可以到项目现场为您拍摄视频,让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

05、付押金

在您入住房屋前,您需要支付相当于 5 周等额租金作为押金,并支付合同中规定的第一阶段的房租。我们会遵照英国法律,将押金寄存在第三方官方监管机构中,以保证租客和房东的利益。

06、房屋清点和入住

在租期开始之前,我们会安排独立的专业房屋清点公司,对整体房屋状况以及家具设施进行全面清点和记录,最终报告会发给您和房东共同进行核查与存档。租期结束时,您需要遵循合同规范和之前的清点记录,将房屋按照原始状态返还给房东。最后根据第三方清点公司作出的报告,来决定押金退还金额。

07、租客须知

入住房屋后,您需要自行处理水、电、暖、网络、电视费、市政税等各项账单的注册事宜,并与各个公司确定支付方式。除此之外,您还需要仔细阅读合同条款,严格遵守租约里的各项租客规定,以免造成不必要的麻烦和损失。

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