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根据《2019年320个城市房价排行榜》的数据显示:2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化,依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四,广州三亚五、六名互换位置,杭州南京七、八名互换,福州天津九、十名互换。不仅是二手房价位居 ,深圳新房均价同样位居 。
今天来说说一个困扰消费者很多年的问题:到底买市区房子涨的快?还是郊区?
“市区派”和“郊区派”大都各执一词。
郊区派理由:
(1)单价低,总价低,自然上涨空间就大,住房面积都较大;
(2)科技发展,电商冲击,市区所拥有的各种配套资源优势越来弱;
(3)消费升级,人对品质住宅的需求将越来越大。
市区派理由:
(1)市区多年的资本和历史沉淀,郊区无法比拟;
(2)地段好,升值潜力大;
(3)配套成熟,上班近,买东西方便。
每个城市的核心区和郊区都有好房子,也有烂房子,最重要的还是细分地段的绝对实力,绝对实力是产业,交通,学区,商业配套的综合,会带来持续的人口导入。北京有五环,上海有内环,深圳有福田· · ·尤其是重庆这种新区比火锅店还多的城市,一个城市必须有核心区的信仰。
国内房产——以上海为例
就拿上海房产近五年一手成交看,郊环是优秀的赢家,这五年翻了一倍多。
比如:金山,2014年房价才11102元/平米,现在已经达到27370元/平米。没有任何新的规划,没有新的利好,金山就这样涨过了25000元/平米。
但其实市区派也是对的:2000年-2019年这20年里市区涨了21.2倍,而外环外代表的郊区只上涨了12.7倍。
近20年市中心与外环外房价增长倍数对比
2000年市中心价格5055元/平米,而现在是11w+元/平米,外环2902元/平米,现在则39726元/平米。
市区增长远超郊区。不但上海如此,从世界范围看,也一样。
海外房产——以伦敦为例
就拿伦敦房价来看。根据英国国家统计办公室1995年-2018年数据,内伦敦核心区房价涨幅更大。
伦敦有三个范围:伦敦城(City of London)、大伦敦(Greater London)、伦敦都市区。伦敦城即伦敦金融城、面积很小,一般意义上的伦敦指大伦敦地区,包括319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外伦敦,土地面积合计1573平方公里、占英国的0.6%,当前GDP占英国的20.1%;伦敦都市区则由大伦敦及周边地区组成。
伦敦房价 50 年涨幅达 106 倍
伦敦地区房价涨幅远超英国、英格兰地区房价平均涨幅(61、70倍),和英国名义GDP涨幅(49倍)。根据英国国家统计办公室(ONS)数据,1968年4月至2018年3月,大伦敦地区房价从0.44万英镑/套上涨至47.19万英镑/套,涨幅达105.8倍,年均涨幅9.8%;
英格兰地区房价从0.34万英镑/套上涨至24.09万英镑/套,涨幅达69.7倍,年均涨幅8.9%;
英国房价从0.36万英镑/套上涨至22.41万英镑/套,涨幅达61.3倍,年均涨幅8.6%。
而同期(1967-2017 年)英国名义GDP上涨48.7倍、年均增长8.1%,房价涨幅明显跑赢名义GDP增长。
伦敦房价 50 年涨幅达 106 倍
大伦敦房价涨幅明显高于周边地区
从伦敦都市区内部看,大伦敦房价涨幅位居首位。1995年1月至2018年3月,大伦敦房价上涨5.34倍,明显高于Kent、Windsor and Maidenhead、 Hertfordshire、Essex、Surrey 等周边地区 4-4.5 倍左右的涨幅。此外,该时期英国第二大城市伯明翰房价上涨仅3倍,明显低于伦敦及周边地区涨幅。该时期(1994-2017年),英国名义GDP和M2余额分别上涨1.6、3.5倍。
大伦敦房价涨幅明显高于周边地区
内伦敦核心区域房价涨幅更大
从大伦敦内部看,内伦敦核心区域房价涨幅更大。1995 年 1 月至 2018 年 3 月,内伦敦房价从 7.83 万英镑/套涨至 57.9 万英镑/套,上涨 6.4 倍;
外伦敦房价从 7.30 万英镑/套涨至 2018 年 3 月的 42.39 万英镑/套, 上涨 4.8 倍。当前伦敦房价最贵是 Kensington and Chelsea(134.36 万 英镑/套),其次是 City of Westminster(101.24 万英镑/套),分别较 1995 年 1 月上涨 6.3、6.6 倍。
内伦敦核心区域房价涨幅更大
相比于英国其他城市,投资伦敦房产比较稳健,伦敦的不动产也一直被称为是“富人们的保险柜”——伦敦市区和郊区的房价都是稳步增长的状态。最近政府出台的一系列利好政策比如“Help to Buy”(购房援助计划)鼓励年轻人购房和印花税假期政策减免印花税并且50万英镑以下印花税全免,可以看出目前英国政府在全力支持房地产行业,同时也在大力刺激与推动英国刚需房的市场,使得城中与市郊的房价都能稳步攀升、并驾齐驱,如果你有海外购置房产的计划,现在是 的入手时机,而且印花税假期政策截止到今年的3月31日哦,抓紧时间上车啦!
更多详情请关注:同样是英国买房优惠政策,Shared Ownership 和Help to Buy你会选吗?是福是坑你分得清吗?
就像巴菲特所说的:“宁愿用合理的价格买优质的,也不用低廉的价格买合理的。”也就是说,投资这个东西没有绝对价格的便宜和贵,目前无论投资伦敦的房产,无论是郊区还是市区都是稳赚的,比起纠结郊区&市区,小编建议大家更要“按需投资”。
London WC1
Brunel Street Works, Canning Town E16
Greenwich Peninsula, London SE10
W1D