前一阵，牛津字典选出了2020年度词汇，不平凡的一年用了很多词来总结，其中有“LOCKDOWN”, “WFH（Work From Home）”, “COVID-19”。

但大家还记得2016年当选柯林斯词典的是哪个年度热词吗？

“Brexit”！

瞅给鲍师傅激动的！

随着“脱欧”这场持续上演4年“离婚大戏”的告终，英国的房产又会受到哪些影响呢？今天小编就带你一探究竟。

英国脱欧的结束，厚达2000页的协议不仅仅是贸易协议，还包括出入境、移民、科教、安全等领域。英国避免了无协议脱欧，不但以后不用每年给欧盟交纳200亿英镑，还摆脱了欧洲法院的管控，重新掌握边境、移民等主动权。

对于英国的房产行业，也彻底摆脱了未来的不明确性，短期内的市场动荡是一定的，但欧盟和英国也已达成协议，保持货物流通，这也减少了当前经济的负面影响。待脱欧短期内动荡平复，长期来看会是未来经济发展一路向上的重要转折点。

目前的“和平分手”直接规避了硬脱的风险，首相约翰逊称该协议消除了多年来困扰英国政治的不确定性，并为该国经济从疫情中恢复奠定了更好的基础。房产作为英国经济体的命脉行业，同样历年来又被称为“富人们的保险柜”的英国房产，以稳定增值而闻名，在近长达一年的疫情影响下仍然保值不跌，甚至还有还创下了涨幅历史最高点。

2020年11月25日，央视财经频道特别报道了英国房价走势，指出在英国房价于疫情期间普遍大涨后，伦敦平均房价已达历史高位。央视援引英国统计局发布的数据称，截至今年9月，英国平均房价和去年同期相比上涨了 6.4%。今年九月，伦敦平均总房价也创下了49.6万英镑的新纪录，约合450万元人民币。

正式脱欧消除了英国长达四年的硬脱顾虑，未来道路逐渐明朗，无疑是对房产行业打的一剂强心剂，更何况英国房产投资相比于其他受疫情影响的行业，投资更稳健，长期来讲仍是不错的选择。

其实伦敦房产严重“供小于求”，根据市政的评估，仅在2018年伦敦住宅供应量就应该上涨至少70%才能匹配需求量。而且英国国家统计局公布的最新调查报告显示，未来十年，英国人口将增长4.5%，人口激增300万至6940万人口。而且到2043年中，人口将达到7240万，其中以青壮年为主。

脱欧加上英国移民政策的放宽，大量人才将涌入伦敦，势必进一步拉大伦敦房产的供求差距，在长期推动伦敦房产进一步走高。更何况众所周知，英国是一个修高铁能修20年的国家，大型工程的施工速度是并不如过国内这样快，小编记得之前学生公寓对面的楼修了一年，但前后差别不大······

除此之外，伦敦一些大型开发商在两三年之内都难以批到市中心的土地建新项目，在寸土寸金的伦敦土地，还要应对人才涌入的住所需求，房产的“供不应求”使得房子变得更为“金贵”了。与此同时，这也说明了，脱欧之后未来英国的租赁市场是长期看好的，有实力的买家不如趁着现在的窗口期，多囤几套房产，转身做房东也是“真香”选择。

据2021新年来第一周英格兰央行公布的最新数据，英国就算处于疫情的阴霾之下，也丝毫没有减退买家们对住房以及按揭贷款的需求。甚至2020年11月英国获批的贷款数量创下了13年来的历史最高纪录。

即便英国目前处于严格的封锁状态中，房地产市场的需求增长丝毫放慢的迹象。这归功于2020年政府为复苏经济颁布的“印花税假期”政策，以及目前正处于历史最低的按揭利率。2020年12月30日，英国抵押贷款银行Nationwide发布的最新房价数据显示，12月份英国房价录得6年来优秀同比涨幅，涨势超出专家的预期。

BBC也指出，即使3月底印花税假期即将结束，可能会一定程度上抑制了部分买家的购买欲望，但如此的低利率贷款，分析师对整个房产市场在3月之后的市场仍保持十分乐观的态度。英国强劲的房产市场相比于英国其他经济部分的削弱，更具有投资价值。

同时，英国政府愿意斥 “救市房产”，也说明了楼市对整个国家的影响之大，在极端环境下房价仍然屹立不倒反而创下新高，这不就是英国房产稳固的表现吗？

据不少媒体的预测，由于第二波疫情的来袭，政府很可能还会推出一些新的“救市计划”来进行扶持，以助于经济能在2021年反弹。印花税的限时减免政策让房地产市场迎来了一波繁荣，2021年不排除推行进一步的政策以支持房地产市场和经济的可能性。

目前疫情短期压抑了海外及本地的购买需求，长期来看随着疫苗的逐渐普及，待疫情稳定后，房产市场可能会出现报复性的购买需求，而现在正是入市抄底的好机会。

随着脱欧大局已定，英镑汇率是长期看涨的，但由于第二波疫情来袭的压抑，英镑还处于短期动荡中，目前对于外国投资者来说，正是入市投资非常好的窗口期。更何况截止今年3月31日前还有减免印花税的政策，以及4月前入市也规避了新增的2%海外买家印花税。

我们再来看看英国房市的情况，尽管疫情较为严重，房价也只是在5月到6月有着短期波动，之后7月的房价又立即回暖，8月的房价甚至创下了16年来优秀的月度涨幅，足足月涨2%，足以证明了第二波疫情后，房产需求的报复性增可能还会迎来房价的新高，所以选好机会入市，可省不少钱哦！

经历过疫情和脱欧，

也希望英国经济会迎来黑夜过后的黎明！

我们拭目以待吧。