购房流程

01、明确购房目的、预计及交房时间

在挑选房源之前，您需要考虑好在英国的购房目的，是用于投资还是自住？如果您想购置自住房，是以儿女教育为主？还是您打算长期在伦敦生活？其次确认好预算以及交房的时间，以便您更高效顺利的购房。在初步了解您的购房目的，以及您的预算之后，我们的资深房产顾问会为您推荐最合适的项目方案以供您选择。

02、聊钱！确认是否需要贷款

如果您是需要用贷款来付部分购房费用的话，首先看您的收入是否在英国境内，如果您的长期合法收入在英国境内的话可以考虑英国本地银行贷款，如果在海外的话可以考虑国际银行贷款。

英国本地银行贷款：如果您在英国有工作，且需要用英国本地银行贷款的话，请务必在您看房之前了解能从银行贷多少钱，我们会为您介绍贷款经纪人（mortgage broker）来帮您计算可以贷款的金额和对比不同银行的贷款要求，再加上您自己可提供的存款，就能算出来您可以购买多少钱的房子（Your Budget）。在购房前获得一个Mortgage in Principle (MIP)，再去看房给offer（出价）的话，被接受的几率会比没有更快。

国际银行贷款：如果您的工作收入来源在中国，且有贷款需求，我们可以为您介绍国际贷款银行（汇丰、中国银行伦敦分行、大华银行等），而贷款金额根据个人财务情况和资质而定。按照不同贷款银行的需求，您需要准备的材料也会有所不同，如个人纳税证明，工资单等等。

除了贷款以外，如果您的钱是从中国来的，请一定要注意钱的来源，贷款的时候银行是会要求看您的存款来源的，如果无法证明来源，就算钱到了您的英国账号，银行也可能会拒绝您的贷款。

重点注意：

向银行贷款一般有两种还款方式(payback)：还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。

贷款利率种类有：固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Lifetime traker mortgage等。

根据自身情况选择好，一般可以贷款税后年薪的4-5倍，不过运气好的话，可能可以贷到更多。

03、看房做调查

英国人常说“Location，Location，Location”！位置，位置，还是位置！有孩子的肯定首先选择好学校周围的房子，所谓“学区房”。此外，还要考虑周围环境是否优美安静，交通是否方便，附近最好有大型超市和大公园，配套设施是否完备，附近要有社区诊所、牙医诊所、体育馆、图书馆、幼儿园、儿童中心、小学等。门口是否有停车位，房子和花园够不够大，邻居是不是友好，总之要考虑的因素很多，不是一天两天就能找到心仪的房子的，为了省去大部分的麻烦，我们可以帮您筛选合适的区域，帮您安排行程预约看房。

实地看房：如果您打算亲自来英国进行项目实地考察并挑选户型，我们会全程陪同看房和考察周边环境。

视频看房:如果您本人不在英国，我们可以到项目现场为您拍摄视频，让您充分了解项目的信息及周边生活环境。

我们的团队会为您准备一份精选房产手册，包括推荐的项目介绍，产权、周边生活、配套设施、学校、交通和预计的租金等信息，协助您进行决策。

04、出价 ，付定金

部分房地产项目可以与开发商议价，但折扣率要根据这一开发项目的需求量、户型，买家之间的竞争程度以及同期的市场行情等来决定。在您选定户型，确保购房的资金安排到位后，我们将代表您与开发商议价，尽力为您争取最大折扣优惠。

在您选取了心仪的房产后，就需要进行房产预定。预定时，您需支付定金（2500 - 10000 英镑，Help to buy房产则付500英镑）给开发商，之后的首付款里会自动扣除这笔定金。

05、请律师

与国内房地产交易方式不同，在英国购买房产时，买方和卖方不会进行直接接触，整个房产交易是通过买卖双方的律师来进行，其中包括房屋资质调查、审批合同、合同的交换以及房产资金的转账，这是英国这一成熟房产市场的交易模式，也是英国房产颇受国际买方信赖的原因。我们可以为您引荐优秀专业的律师团队。

律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实，同时调查房产相关背景，包括地域环境，排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行，较大程度上保护了双方的权益。

06、贷款申请，支付首付

银行会看贷款者的ID证明，收入证明和现在地址确认信，会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。最后放款程序会通过律师来操作完成。

购买现房：

在英国购买现房交易时限短，一般需在 2 个月之内完成整个购房流程。

如果您是现金购买现房：在您和律师对房产调查结果满意之后，需要将 10% 的首付转给您的律师，由律师在 21 天内与开发商的律师交换合同并商定最终交房时间，剩余 90% 在交房前的两周内以同样的方式支付。

如果您是贷款购买现房：需在预订之前获得银行贷款首批，付款时间同上。

购买期房
如果您是现金购买期房：与国内不同的是，在英国购置期房无需在交换合同时就付清所有房款。根据项目和交房时间的不同，在英国购买期房采用阶段性的支付方式，例如：预订后21 天之内，需要支付 10% 首付款且交换合同，在交换合同后的 1 到 2 年内支付第二到第三笔房款（5-10%），尾款（70% - 80%）则需在交房时支付。如此一来，可以减轻短期内换汇压力。

如果您是贷款购买期房：请在交房前到 6 至 12 个月开始准备贷款程序，确保顺利交房。

07、交换合同 Exchange Contracts

一切就绪，就可以签合同了。双方律师完成交换合同工作。交换合同的时候就需要支付您的10%的首付，剩下的尾款需要在房屋交付前交纳付清。其中，开发商与买家的所有款项交易都是由双方律师来完成的，确保了购房的安全性。

双方一旦签署了合同，房产交易将受到法律保护。

08、产权过户

在开发商发出交付通知之后，您需在14天之内付清尾款完成交房手续。在您完成交付并且交纳印花税之后，你的律师会代替你向政府申请土地所有权登记，将房屋的所有权益转到您名下。之后 3 至 6 个月内即可拿到房产证。最后您的名字和产权信息将会被记录在国家地产登记局（UK Land Registry）的注册登记档案。

09、搬家

温馨提示：在皇家邮政(Royal Mail)网站上把信件转到新家地址(get post redirected)。

护照(passport)、驾照(driving licence)、银行(bank)、信用卡(credit card)及各种会员卡、汽车注册(car registry)、单位(employment)等改地址。

新家和老家的电表、水表、煤气表的读数记录(Arrange for utility meters to be read)；和电气水公司结账，告知已搬新家。

取消老家的每月分期付款账单(Cancel direct debits for old home)。各种账单改地址到新家，如电视牌照费(TV license)等。新家电话、上网等重新申请。

10、后续管家服务

房产交易后，我们还为客户提供一系列的后续管家服务，包括领取钥匙、入住交接和验房、室内软装、水电注册、房屋租赁、物业管理、转手出售等。