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英镑回暖,海外买家印花税即将出台,黄金入市期开始?

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截止于英国时间12月13日凌晨5时09分,英国广播公司(BBC)正式宣布鲍里斯•约翰逊领导的保守党大获全胜,赢得了2019英国大选。英国议会下院选举的正式计票结果显示,现任首相鲍里斯·约翰逊领导的保守党获得331席,已超过议会总席位650席的半数,已强大的优势赢得此次大选。

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△ 英国大选结果:保守党提前完胜!




其实,在投票结束后的出口民调已经提前预告了这个结果。根据英国BBC、ITV和SkyTV三大电视台联合委托的投票站出口民调显示,保守党将在英国下议院获得368席(比目前增长50个席位,比所有反对党席位多出86席的绝对优势),工党可能获得191席(丢掉71个席位)。




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随后,英镑立即暴涨了2.3%,英镑兑人民币甚至一度飙升近9.5,达到了2018年5月以来最高水平。BBC也表示,英镑兑美元也涨到了自去年5月以来的最高点。而且专家预测,保守党的胜出会让英镑在短期内一直维持在高位。




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△ 人民币兑英镑飙升近9.5


保守党获胜对英国到底意味着什么?

保守党还为英国未来五年承诺了些什么?


接下来,就是大家最关心的:保守党获胜对英国到底意味着什么?除了英国完成脱欧以外,保守党还为英国未来五年承诺了些什么?
 
对鲍里斯·约翰逊而言,86席位的优势赋予了他重新书写英国政局的权利。对英国未来5年做出了什么承诺?




移民方面


  •  欧盟移民:

    终止欧盟公民的自由往来权;确保英国能尽早正式脱欧。针对现居英国的欧盟公民,通过过渡性欧盟居留计划来保障他们的居留权。

  •  工作签证:

    引进“澳大利亚式”工作签证,申请人需要先拿到工作Offer,申请者需要满足各类不同条件才能获取“积分”,以达到申请条件


  • 学生签证:

    重新启用过去的PSW签证,让高等院校的毕业生在完成学业后能够直接继续留英两年。


  • 签证相关费用:

    计划提高NHS医疗附加费,可能从目前的每年400英镑提高至每年625镑。

  •  移民管理策略:

    使英国的移民管理策略更具公平性和同理心,不再延续梅姨时代的“敌对氛围”。

  • 人权方面:

    针对现有的《人权法》(Human Rights Act)进行适度的更新和修改。

  • 难民方面:

    按照国际法规定继续收容难民,但最终目标是帮助这些难民回到他们自己的国家(只要他们的国家变得足够安全)。



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税务方面


  • 个人税务:

    保证不涨个人所得税和社保,且不涨消费税。在2024年前把最低薪资标准(NationalLiving Wage)涨至每小时10.5镑(针对年龄21岁以上者)。


  • 社会福利:

    延续养老金三重保障和冬季燃料补助,以及其他针对老人相关福利,如免费公车;继续沿用统一福利金(Universal Credit)制度。


  • 企业/其他税收:

    暂缓降低公司税,暂时保持19%,不按照原定计划降至17%。


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房产方面



根据非营利组织的预测,如果保守党大获全胜,全英房产均价到2030年时将上涨26%。

◆  3%海外买家税方案也随之而来?

1.   英国政府引入针对海外买家3%的额外印花税,以此资助新的住房计划并有力减少流浪人数。


解读:11月22日,保守党宣布,如果赢得大选将酝酿对海外房产买家加收3%额外印花税。在增收印花税政策还未正式出台之前,海外投资者应该尽可能加快时间来交换合同,以避免多交3%的印花税。中长期对房价的影响,尚不明确,有待细则的揭示。


如何定义海外买家?如果新税生效,什么时间会实施?点这里阅读“保守党计划对海外买家增加3%的印花税|政策解析”




2.  通过促进长期固定利率房贷政策,以及将“购房援助计划”(help to buy) 从2021年延长至2023年,降低首次购房者的成本和门槛。


解读:也就意味着预算在60万英镑以内的新房刚需购房者,除了可以享受5年固定利率的优惠利率外,还可以仅用5%的首付买房,而且政府还提供最高40%的5年无息贷款,并且年限上从原来的截止日期2021年延长至2023年


需要了解"购房救援计划"(help to buy)的具体信点这里“细聊英国优惠买房政策 Help to buy”)



3.  坚持推进对所有区域政府实施廉租房购房资格优惠政策,完成已与住房协会达成的购房资格计划。


解读:针对政府廉租房3年以上的租客,如果选择购买廉租房,可以获得35%-70%的全额折扣。




4.  持续改革租赁法案,包括禁止出售新租赁产权房屋,限制地租,以及实施必要的租客救济体制。


解读:对于购房者来说,更多开发商需要强制性出售永久产权房屋,不再产生不合理的地租。



5.  取消无过失驱赶租客政策。


解读:在租客入住期间,房东不能随便解约,法律将更加保护租客的利益。



6.  引入随租客搬迁自动流动的“终身制”租房押金计划。


解读:租客的押金将在监管机构长期留存,不随租约变动而更新,减轻了租客的负担,市场信息更加透明




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面对新政策,该如何合理购房?


对于海外买家来说,如果在该政策正式发布前购买的房产,按照英国的法律传统,通常不会追溯该笔印花税的


这意味着作为海外买家,只要在政策正式实施前完成购买,就不会被额外增收的印花税所影响。


所以一个避税办法,也是最简单粗暴的办法,就是赶在这个政策正式实施之前买房。因此如果您有近期投资打算,需要尽早行动


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时机不等人,早买早安心。



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